Dom na sprzedaż Katowice, Piotrowice, Jaworowa

Opis nieruchomości

Budynek inwestycyjny z trzema mieszkaniami | Katowice, ul. Jaworowa

Na sprzedaż budynek mieszkalny o łącznej powierzchni użytkowej około 361 m², położony przy ul. Jaworowej 35 w katowickiej dzielnicy Piotrowice-Ochojec.

Nieruchomość została przystosowana do funkcjonowania jako trzy niezależne mieszkania, z których każde posiada osobne wejście oraz własne podliczniki. Lokale nie są obecnie formalnie wyodrębnione i pozostają objęte jedną nieruchomością, jednak ich istniejący układ daje możliwość przeanalizowania przyszłego prawnego wyodrębnienia, po spełnieniu wymaganych warunków technicznych i formalnych.

Budynek jest obecnie niezamieszkały, a mieszkania wymagają remontu. Dzięki temu nowy właściciel może dostosować nieruchomość do wybranego modelu inwestycyjnego – wynajmu długoterminowego, najmu dla pracowników lub studentów, wykorzystania rodzinnego albo prowadzenia działalności gospodarczej.

Układ nieruchomości

Mieszkanie nr 1 – 81,01 m²

• trzy pokoje,
• oddzielna kuchnia,
• łazienka,
• przedpokój,
• pomieszczenie gospodarcze,
• taras niewliczony do powierzchni lokalu.

Mieszkanie nr 2 – 90,26 m²

• trzy pokoje,
• oddzielna kuchnia,
• łazienka,
• przedpokój,
• pomieszczenie gospodarcze.

Mieszkanie nr 3 – 98,32 m²

• trzy pokoje,
• oddzielna kuchnia,
• łazienka,
• osobna toaleta,
• przedpokój.

Każde mieszkanie posiada niezależne wejście, co pozwala na ich równoległe użytkowanie bez konieczności ingerowania w prywatność pozostałych mieszkańców.

Dodatkową powierzchnię budynku tworzą:

• piwnica – 53,51 m²,
• klatka schodowa i komunikacja,
• pomieszczenia techniczne oraz gospodarcze.

Na działce znajdują się wybudowane pomieszczenia gospodarcze o łącznej powierzchni około 50 m². Mogą pełnić funkcję magazynu, warsztatu, zaplecza dla najemców, archiwum lub przestrzeni pomocniczej dla firmy.

Potencjał inwestycyjny

Największą przewagą nieruchomości jest istniejący podział na trzy samodzielne funkcjonalnie mieszkania. Inwestor nie musi rozpoczynać kosztownej przebudowy całego budynku od podstaw – może skupić się na remoncie i dopasowaniu standardu do wybranej grupy najemców.

Możliwe kierunki wykorzystania obejmują:

• wynajem trzech niezależnych mieszkań,
• najem pracowniczy lub korporacyjny,
• zakwaterowanie dla studentów i pracowników sektora medycznego,
• dom dla rodziny wielopokoleniowej,
• połączenie własnego mieszkania z wynajmem pozostałych lokali,
• siedzibę firmy z częścią biurową, magazynową i mieszkalną,
• dalszą reorganizację powierzchni oraz ewentualne formalne wyodrębnienie lokali.

Możliwość prowadzenia konkretnej działalności oraz zmiany sposobu użytkowania należy potwierdzić na podstawie zapisów planistycznych i dokumentacji budynku.

Standard techniczny

Pierwotna część budynku pochodzi z 1938 roku. W 2012 roku nieruchomość została przebudowana i rozbudowana. W ramach przeprowadzonych prac wymieniono wszystkie instalacje.

Budynek wykonano w technologii tradycyjnej:

• żelbetowe ławy fundamentowe,
• ściany z pustaków ceramicznych,
• stropy żelbetowe,
• okna PCV,
• elewacja ocieplona styropianem.

Nieruchomość wyposażona jest w:

• ogrzewanie podłogowe,
• kocioł na ekogroszek,
• energię elektryczną,
• wodę miejską,
• kanalizację miejską.

Sieć gazowa znajduje się w ulicy, co daje możliwość przeanalizowania zmiany źródła ogrzewania na bardziej bezobsługowe.

Działka i parking

Budynek znajduje się na ogrodzonej działce o powierzchni 612 m².

Wjazd na posesję odbywa się przez bramę przesuwną. Na terenie nieruchomości możliwe jest zaparkowanie około ośmiu samochodów, co stanowi istotny atut zarówno przy wynajmie kilku mieszkań, jak i w przypadku wykorzystania budynku jako siedziby firmy.

Taka liczba miejsc postojowych wyróżnia nieruchomość na tle typowych budynków wielolokalowych i ogranicza jeden z najczęściej występujących problemów przy inwestycjach pod wynajem.

Lokalizacja

Nieruchomość położona jest w dzielnicy Piotrowice-Ochojec, w południowej części Katowic.

W rejonie ul. Jaworowej znajduje się przystanek Ochojec Jaworowa, obsługiwany między innymi przez linie autobusowe 138 i 292. Zapewniają one połączenia m.in. w kierunku centrum Katowic, Ligoty oraz kampusu akademickiego.

Istotnym atutem inwestycyjnym jest dostęp do dużych ośrodków medycznych i akademickich. Górnośląskie Centrum Medyczne znajduje się przy ul. Ziołowej 45–47, natomiast kampus Śląskiego Uniwersytetu Medycznego oraz akademiki zlokalizowane są przy ul. Medyków w Katowicach-Ligocie. Może to generować popyt ze strony pracowników ochrony zdrowia, studentów oraz osób czasowo przebywających w Katowicach.

Lokalizacja pozwala połączyć dostęp do miejskiej infrastruktury z charakterem spokojnej, mieszkaniowej części południowych Katowic.

Najważniejsze informacje

• Katowice, ul. Jaworowa 35,
• łączna powierzchnia użytkowa około 361 m²,
• trzy niezależne funkcjonalnie mieszkania,
• osobne wejście do każdego mieszkania,
• podliczniki dla poszczególnych lokali,
• łącznie dziewięć pokoi,
• trzy kuchnie,
• trzy łazienki,
• dodatkowa toaleta,
• piwnica 53,51 m²,
• taras,
• dodatkowe zabudowania gospodarcze około 50 m²,
• działka 612 m²,
• możliwość parkowania około ośmiu samochodów,
• brama przesuwna,
• media miejskie,
• instalacje wymienione w 2012 roku,
• mieszkania wymagające adaptacji,
• możliwość przyszłego formalnego wyodrębnienia lokali po spełnieniu wymogów prawnych i technicznych.

Nieruchomość stanowi propozycję dla inwestora, który szuka budynku z istniejącym podziałem funkcjonalnym, możliwością etapowego remontu oraz kilkoma niezależnymi kierunkami wykorzystania.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dokumentacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.