Dom na sprzedaż Katowice, Brynów, Kormoranów

Opis nieruchomości

Nowy Dom 192,58 m²  garaż na 2 samochody  os.Ptasie

ZAPRASZAMY NA DZIEŃ OTWARTY- 17.08.2026r od godziny 14:00

( umawiamy na konkretną godzinę- zapraszamy do kontaktu)

Na sprzedaż wyjątkowy dom w zabudowie szeregowej, położony przy ul. Kormoranów w jednej z najbardziej prestiżowych i cenionych lokalizacji Katowic – Brynowie.

Nieruchomość o powierzchni użytkowej 192,58 m² obecnie znajduje się w końcowym etapie realizacji.

Zdecydowana większość prac wykończeniowych została już wykonana z wykorzystaniem materiałów klasy premium, pozostawiając przyszłemu właścicielowi możliwość indywidualnego wykonania zabudowy meblowej oraz wyposażenia zgodnie z własnymi preferencjami.

To propozycja dla osób poszukujących nowoczesnej architektury, ponadczasowego designu oraz najwyższej jakości wykończenia, bez konieczności prowadzenia wielomiesięcznego procesu budowy i prac wykończeniowych.

Dom nigdy nie był zamieszkiwany!

Układ funkcjonalny

Poziom -1

• dwustanowiskowy garaż – 37,05 m²

Parter – 76,89 m²

•  wiatrołap
• przedpokój
• przestronna kuchnia
• salon z jadalnią o powierzchni blisko 39 m²
• toaleta

Duża, otwarta strefa dzienna została zaprojektowana z myślą o codziennym komforcie oraz spotkaniach w gronie rodziny i przyjaciół.

Piętro – 76,22 m²

• sypialnia master z garderobą
• dwa dodatkowe pokoje
• łazienka
• pralnia
• komunikacja

Funkcjonalny układ zapewnia komfortowe warunki dla rodziny, umożliwiając jednocześnie wydzielenie gabinetu do pracy lub pokoju gościnnego.

Standard wykończenia

Projekt wnętrz oparto na naturalnych materiałach oraz ponadczasowej estetyce, z dużym naciskiem na jakość wykonania.

W ramach dotychczas zrealizowanych prac wykonano między innymi:

• gładzie i malowanie wszystkich pomieszczeń,
• wysokiej klasy podłogi,
• komplet drzwi wewnętrznych wykonywanych na wymiar przez Prestige Drzwi,
• kompletnie wykończoną łazienkę,
• sufity podwieszane z ukrytymi wnękami karniszowymi,
• klimatyzację sufitową w salonie,
• wygłuszoną ścianę telewizyjną,
• przygotowane instalacje pod zabudowę meblową.

Na szczególną uwagę zasługuje jakość zastosowanych materiałów.

Na parterze wykonano połączenie wielkoformatowych płytek gresowych 120 × 120 cm z naturalnym parkietem dębowym wysokiej selekcji ułożonym w klasyczną jodełkę.

Na piętrze zastosowano dębowy parkiet w pokojach, natomiast łazienkę i pralnię wykończono wielkoformatowymi płytami Florim Tundra 120 × 260 cm oraz płytkami Cerrad 120 × 120 cm.

Armatura pochodzi od renomowanych producentów:

• OMNIRES
• TRES

i została dobrana w modnych wykończeniach szczotkowanej miedzi oraz szczotkowanego ciemnego brązu.

Komfort użytkowania

Dom wyposażono w:

• ogrzewanie podłogowe na całym parterze,
• ogrzewanie podłogowe w łazience na piętrze,
• designerskie pionowe grzejniki typu slim w sypialniach,
• ogrzewanie gazowe,
• klimatyzację sufitową w salonie, ( bez jednostki)
• media miejskie:
  • gaz,
  • energia elektryczna,
  • kanalizacja.

Ogród

Przestrzeń zewnętrzna została zaprojektowana jako przedłużenie strefy dziennej.

Ogród został już zagospodarowany z wykorzystaniem naturalnego kamienia łupanego oraz nowoczesnych betonowych donic, tworząc elegancką i łatwą w utrzymaniu przestrzeń do wypoczynku.

Lokalizacja

Brynów od wielu lat pozostaje jedną z najbardziej prestiżowych dzielnic Katowic. Kameralna zabudowa jednorodzinna, liczne tereny zielone oraz doskonała komunikacja sprawiają, że jest to lokalizacja wybierana przez najbardziej wymagających klientów.

W najbliższym otoczeniu znajdują się:

• Park Kościuszki,
• Katowicki Park Leśny,
• Dolina Trzech Stawów,
• renomowane szkoły i przedszkola,
• sklepy oraz punkty usługowe,
• restauracje i kawiarnie,
• obiekty sportowe.

Lokalizacja zapewnia również szybki dojazd do centrum Katowic, autostrady A4 oraz Drogowej Trasy Średnicowej.

Najważniejsze atuty

• powierzchnia użytkowa 192,58 m²
• garaż na dwa samochody
• prestiżowa lokalizacja
• końcowy etap realizacji wnętrz
• materiały wykończeniowe klasy premium
• naturalny parkiet dębowy
• wielkoformatowe spieki i gres
• klimatyzacja sufitowa
• ogrzewanie podłogowe
• ogród zaprojektowany i wykonany
• możliwość wykonania zabudowy kuchennej i wyposażenia według własnej koncepcji bez konieczności prowadzenia prac budowlanych.