Działka na sprzedaż Lubliniec, Opolska

Opis nieruchomości

Działka usługowo-inwestycyjna 11 338 m² | Lubliniec, ul. Opolska | strefa usługowa 7SU

Na sprzedaż atrakcyjny teren inwestycyjny położony w Lublińcu przy ul. Opolskiej, w dobrze skomunikowanej części miasta, w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej, terenów usługowych, niezabudowanych gruntów oraz infrastruktury kolejowej.

Nieruchomość obejmuje dwie działki ewidencyjne objęte księgą wieczystą CZ1L/00035005/0:
działka nr 647/167 - ok. 10 932 m²
działka nr 479/169 - ok. 433 m²
łączna powierzchnia: ok. 11 338 m²

Teren posiada wydłużony, funkcjonalny kształt o długości około 252 m i szerokości około 47 m, co daje szerokie możliwości zagospodarowania pod działalność usługową, magazynową, składową lub inwestycję komercyjną.

Najważniejsze atuty nieruchomości
Nieruchomość znajduje się przy ul. Opolskiej, jednej z lokalnych ulic zapewniających wygodny dojazd do centrum Lublińca oraz połączenie z pozostałymi częściami miasta. Lokalizacja łączy spokojniejsze otoczenie z dostępem do infrastruktury miejskiej.

Zgodnie z danymi planistycznymi teren znajduje się w obszarze oznaczonym jako:
7SU - strefa usługowa
Parametry dla strefy:
maksymalna wysokość zabudowy: 12 m
minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%
profil podstawowy: teren usług, komunikacji, zieleni urządzonej, ogrodów działkowych oraz infrastruktury technicznej
profil dodatkowy: teren składów i magazynów, zieleni naturalnej oraz wód

To oznacza, że nieruchomość może być szczególnie interesująca dla inwestorów poszukujących terenu pod funkcje usługowe, magazynowe, zaplecze firmowe, działalność produkcyjno-usługową lub inwestycję związaną z obsługą lokalnego rynku.
Charakterystyka terenu
Działka jest płaska, niezabudowana, nieogrodzona i obecnie niezagospodarowana. Powierzchnia porośnięta jest trawą oraz samosiejkami. Teren ma układ zbliżony do wydłużonego prostokąta, co ułatwia planowanie zabudowy, organizację placu manewrowego, parkingów, zaplecza technicznego lub powierzchni magazynowo-składowych.

Według dostępnych danych w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się sieci infrastruktury technicznej, w tym energia elektryczna, wodociąg, kanalizacja oraz gaz. Daje to dobrą podstawę do przygotowania inwestycji po uzyskaniu wymaganych warunków technicznych i pozwoleń.

Lokalizacja

Lubliniec to miasto o stabilnym zapleczu gospodarczym, położone w województwie śląskim, z dogodnym dostępem do głównych kierunków komunikacyjnych regionu. Nieruchomość znajduje się przy ul. Opolskiej, w odległości około 1,5 km od centrum Lublińca.
W otoczeniu znajdują się:
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
tereny niezabudowane,
budynki gospodarcze,
tereny kolejowe,
lokalna infrastruktura drogowa,
tereny o potencjale usługowym i inwestycyjnym.

Położenie w strefie usługowej oraz duża powierzchnia gruntu sprawiają, że oferta wyróżnia się na lokalnym rynku jako propozycja dla inwestora szukającego większego, dobrze położonego terenu pod działalność gospodarczą.

Potencjał inwestycyjny

Nieruchomość może zostać wykorzystana między innymi pod:
centrum usługowe,
obiekt magazynowy lub składowy,
siedzibę firmy z zapleczem technicznym,
warsztat, hurtownię lub punkt dystrybucyjny,
działalność produkcyjno-usługową,
parking, plac manewrowy lub zaplecze logistyczne,
inwestycję komercyjną zgodną z ustaleniami planistycznymi.
Duża powierzchnia, wydłużony kształt, dostęp do drogi oraz usługowe przeznaczenie terenu tworzą solidną bazę pod projekt komercyjny.

Dane podstawowe

Lokalizacja: Lubliniec, ul. Opolska
Księga wieczysta: CZ1L/ Pełna własność
Działki: 647/167 oraz 479/169
Łączna powierzchnia: ok. 11 338 m²
Długość terenu: ok. 252 m
Szerokość terenu: ok. 47 m
Plan ogólny: 7SU - strefa usługowa
Maksymalna wysokość zabudowy: 12 m
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%
Stan: teren niezabudowany
Media: w sąsiedztwie
Dojazd: od ul. Opolskiej / przez układ działek dojazdowych

Dla kogo?
Oferta skierowana jest do przedsiębiorców, deweloperów, inwestorów oraz firm poszukujących większego terenu w Lublińcu pod działalność usługową, magazynową, składową lub produkcyjno-usługową.
To nieruchomość z wyraźnym potencjałem komercyjnym — odpowiednia zarówno jako lokata kapitału, jak i baza pod konkretną inwestycję.