Opis nieruchomości

KAMIENICA INWESTYCYJNA | GLIWICE – ZATORZE | 305 M² | 7 LOKALI | DZIAŁKA 502 M²

Cena: 1 399 000 zł

Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna położona przy ul. Lipowej 48B w Gliwicach, w dzielnicy Zatorze.

Oferta skierowana przede wszystkim do inwestora poszukującego budynku wielomieszkaniowego do remontu, z możliwością ponownej komercjalizacji istniejącej powierzchni.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

• cena ofertowa: 1 399 000 zł

• powierzchnia działki: 502 m²

• powierzchnia użytkowa budynku: 305 m² – według aktu notarialnego z 2003 r.

• 7 lokali mieszkalnych

• murowany, dwupiętrowy budynek wielomieszkaniowy

• dodatkowa zabudowa gospodarcza

• 9 komórek lokatorskich – według dokumentacji historycznej

• 3 garaże – według dokumentacji historycznej

• nieruchomość w przeważającej części niezamieszkała

• stan techniczny: do remontu

NIERUCHOMOŚĆ

Przedmiotem sprzedaży jest zabudowana działka nr 618, obręb Zatorze, o powierzchni 0,0502 ha (502 m²).

Z dokumentacji nabycia nieruchomości z 2003 roku wynika, że znajduje się na niej murowany, dwupiętrowy budynek wielomieszkaniowy obejmujący 7 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni użytkowej 305 m².

Dokumentacja wskazuje również na dodatkową zabudowę obejmującą budynek gospodarczy z 9 komórkami oraz budynek z 3 garażami.

Nieruchomość znajduje się obecnie w stanie wymagającym remontu, dzięki czemu może stanowić interesującą bazę dla inwestora planującego modernizację budynku oraz jego dalszą komercjalizację.

B​​​​​​​udynek nie jest wpisany do rejestru zabytków ani ujęty w gminnej ewidencji zabytków. Ochrona konserwatorska wynika z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Obejmuje ona m.in. bryłę zewnętrzną budynku, elewacje, dach oraz stolarkę okienną i drzwiową. Elewacja frontowa wraz z zachowanymi detalami powinna zostać zachowana. Zgodnie z informacją Miejskiego Konserwatora Zabytków dopuszczalne są natomiast zmiany elewacji tylnej oraz we wnętrzu budynku, z uwzględnieniem obowiązujących ustaleń planistycznych.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Charakter nieruchomości pozwala rozważyć m.in.:

• remont i ponowną komercjalizację istniejących lokali,

• uporządkowanie oraz optymalizację istniejącej powierzchni,

• wykorzystanie dodatkowej zabudowy gospodarczej,

• analizę możliwości adaptacyjnych istniejących powierzchni.

Docelowy sposób wykorzystania nieruchomości powinien zostać poprzedzony weryfikacją techniczną, formalnoprawną oraz analizą aktualnych dokumentów planistycznych.

STAN PRAWNY I UŻYTKOWANIE

Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta.

Według przedstawionej dokumentacji nieruchomość stanowi własność jednej osoby w udziale 1/1. W przedstawionym wydruku księgi wieczystej Dział III pozostaje bez wpisów, a w Dziale IV nie wykazano aktualnej hipoteki.

Nieruchomość jest w przeważającej części niezamieszkała. W odniesieniu do jednego z lokali występuje indywidualna sytuacja dotycząca dotychczasowego użytkowania, która według informacji właściciela jest w trakcie regulowania. Szczegółowe informacje mogą zostać przedstawione zainteresowanemu inwestorowi na dalszym etapie rozmów.

DOKUMENTACJA

Dla zainteresowanego inwestora dostępne są materiały dotyczące nieruchomości, w tym dokumentacja fotograficzna, materiały mapowe, rzuty oraz dokumenty stanowiące podstawę przygotowania oferty.

Dane dotyczące liczby lokali, powierzchni użytkowej oraz dodatkowej zabudowy pochodzą z dokumentacji historycznej z 2003 roku i wymagają potwierdzenia ze stanem aktualnym.

Cena ofertowa: 1 399 000 zł

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

DMD ESTATE

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego.